今年3月,汪女士在新北区一4S店看中了一辆新车,并火速签订了购车合同。签订合同时,工作人员要求汪女士支付定金5000元。汪女士当时只带了1000元现金,4S店同意可先交1000元,其余的4000元后补。于是,双方在《常州市汽车买卖合同》上写明缴纳定金1000元,4S店也开具了1000元的定金收据。回家后,汪女士通过支付宝转给4S店工作人员4000元,工作人员又将4000元转至4S店。

白先生称,签订合同当天,罗女士只出具了5万元定金的收款收据,但未把合同原件给他。2013年8月10日,他打电话给罗女士,要求对方将合同原件拿给他,并要求继续履行合同,将购房余款付清,但罗女士一直以各种理由推脱。2014年4月21日,白先生向海口公安局金贸派出所报警。2014年4月27日,白先生通过该派出所民警拿到了该合同的复印件。

房产公司说: 缴纳的是否认筹金需要核实

预定新车时付了5000元作为定金,但4S店开具的收据上却只写了1000元。如今,消费者反悔不买了,想要商家退还另外的4000元。遭到拒绝后,近日,汪女士向新北消协求助。

海口秀英区法院认为,白先生未按照合同约定,逾期未向罗女士支付剩余购房款700000元,构成违约;合同约定白先生逾期超过十日仍未付款的,罗女士有权解除合同,罗女士解除合同应书面通知对方,合同自通知到达对方时解除;罗女士在未解除与白先生签订的《房屋买卖合同》的情况下,未通知白先生解除合同,又将上述房产出售给彭某,也违反合同约定。依照《合同法》规定,当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任,法院判决解除白先生与罗女士于2013年8月3日签订的《房屋买卖合同》;罗女士应在本判决发生法律效力之日起十日内,返还白先生定金50000元。

此后,由于得知入读星桥惠都幼儿园也需要迁户口,陶女士要求嘉和银领时代退还认筹金,却被拒绝。为此她致电本报维权热线反映:“我认为销售人员误导我幼儿园入学条件,我希望嘉和银领时代的工作人员能给我合理的解释,并为我退还2万元认筹金。”

一个星期后,汪女士因为资金周转出现问题,决定取消购车,并表示定金1000元可以不退,但其余4000元必须得退。但4S店认为,4000元也属于定金,因为汪女士单方面解除合同,5000元一分不退。

法院判令卖房者返还所收取的定金

当初承诺购房即可入学的是周边的私立幼儿园

图片 1

违反合同约定须承担相应法律责任

我查看了与售楼处签订的定金合同,在第三条中显示:乙方签订本合同时,支付人民币伍万元整,作为甲、乙双方当事人订立商品房预售合同的担保,签订商品房预售合同后,乙方支付的定金转为房价款。以上定金及认筹金人民币贰万元整乙方承诺与2017年3月11日付清。

新北消协河海分会工作人员认为,定金具有担保性质,在汪女士违约解除合同的情况下,其支付的1000元定金是无权要求4S店返还的。但通过支付宝转账的4000元,4S店既未与汪女士签订合同,也未开具收据,无法定性为定金,4S店应当返还消费者。况且,双方签订的合同上明确注明:“公司不会以任何名义通过个人收款,所有款项请交于收银或公司指定账户。”4S店工作人员通过支付宝转账方式收取汪女士购车费用存在程序违规。经过消协调解,4S店退回了4000元。

对于白先生的起诉,罗女士辩称,双方签订购房合同几天后,白先生就表示因为资金的问题不买房子,她得知后还曾明确向其表示定金将不予退还,她是在白先生逾期未支付购房款且表示不买房子后才将房子出售。海南某咨询服务有限公司是此次交易的中介,该公司经理黄某某是双方签订合同的经手人。黄某某出庭作证称,2013年8月3日签订合同后,2013年8月5日白先生打电话给他表示因为资金问题无能力购买罗女士的房子,想要对方退还定金。白先生称2013年8月10日已经筹到钱,但不知道如何支付给罗女士,而实际上《房屋买卖合同》中已明确罗女士的住址,同时他也知道罗女士的联系方式。白先生2014年5月20日才得知罗女士将上述房产卖给彭某,但至今未向罗女士支付过剩余房款700000元。法院采信了黄某某的证言。

(对于钱女士的解释,陶女士表示不能接受,她说:“我手上还保留着一张交认筹金时,汪女士手写的幼儿园资料,上面就有星桥惠都幼儿园的名字。我会通过其他途径继续维权。”)

胡景临律师认为,《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定,“收受定金的一方不履行约定的义务的,应当双倍返还定金”。这一法律条款适用前提为,给付定金方自身并不存在违约情形,仅是收受定金方在收取定金后又单方面不履行义务。本案中,给付定金方白先生未按期支付购房款,故其自身也存在违约情形,白先生主张“双倍返还定金”的要求当然无法获得法院的支持。但另一方面,虽然白先生未按期支付购房款,也并不表示白先生与罗女士签订的《房屋买卖合同》便会自行解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定,“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。罗女士应该将解除合同的情况通知白先生,否则合同并未解除,罗女士仍然要受该份合同的约束,罗女士违反合同约定将涉案房屋出卖,须承担相应的法律责任。

律师说: 如消费者能提供证据

2013年8月3日,白先生与罗女士签订了房屋买卖合同,约定以75万元购买罗女士位于海口秀英区秀英大道“海岛·阳光”小区的一套房产,并支付了5万元作为购房的定金,余款将在2013年8月15日前一次付清,双方还约定若卖方不依约售房,需双倍返还定金。

钱女士:从购房者现在持有的收据来看,其所交款项为定金,按照规定,定金是无法退还的。我会安排相关人员查找汪女士的第一张收据,如果那张收据上确实注明为认筹金,我会向公司总部申请为购房者退款,不过现在这笔款项已经进入公司的监管账户,最后是否能顺利退款,需要总部同意。而陶女士所反映的就读幼儿园的问题,我也向汪女士求证过,对方告诉我,当时只说了楼盘附近的私立幼儿园,并未谈及公立幼儿园入学要求。后续的处理结果,我会在周一答复购房者。

2014年5月20日,白先生到海口市房管局查询,结果得知罗女士已将约定出售给自己的房产卖给彭某,并于2013年9月30日将房屋过户到彭某名下。于是,白先生便将罗女士告上了法庭,要求终止合同的同时,诉请罗女士返还双倍定金。

(于是记者又联系了钱女士)